买房时补充协议这7个条款一定要有

　　买房时除了要签订购房合同，对于补充协议一定也要重视。补充协议是开发商和购房者根据双方实际情况，对购房合同内容进行的补充，很多没有购房经验的新手不是很清楚补充协议到底该怎么写，今天就来告诉你这7个条款一定要有。

　　1、不动产权证办理时间要规定

　　在购房合同中一般不会写办理不动产权证的时间，不少开发商都是等到交房1－2年后才给办理。如果购房者对不动产权证什么时候拿到手不确定，而且又比较着急的话，在签补充协议时约定办理不动产权证的具体日期。

　　为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，比如在约定期限内开发商没能办理房屋不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿等事宜，另外如果因开发商原导致产权证无法办理，开发商应承担相应法律责任并赔偿购房者损失。

　　2、约定贷款失败的责任要写清

　　有些购房者签订了购房合同，然而却因为种种原因没能申请下来购房贷款。这时候与开发商的交易不能正常完成，责任该由谁承担，对于这个问题，想要弄明白责任归属，首先要清楚贷款失败的原因。

　　如果是因开发商原因导致贷款不成，购房者可以申请退房且无需承担违约责任；如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；如果是购房者的原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任，这些事项在补充协议中都要进行约定。

　　3、公摊面积大小和位置要注明

　　很多开发商在购房者咨询公摊面积时，只给出一个大概的数字，并没有将公摊面积多少明确写入购房合同，到了后期交房却很可能在这上面做文章。由于公摊面积的大小和位置实际上是属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况该如何解决，避免日后因这类情况而发生购房纠纷。

　　此外还要注意的是，顶层楼台和一楼院子是否属于全体业主共有的公摊面积，如果是的话，开发商无权赠送，购房者在购房前一定要问清楚。

　　4、交房标准要注明

　　关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。

　　还有一点，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，在覆盖之前，能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步装修。

　　5、明确物业管理问题

　　如果是新小区的话，前期基本都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来所居住的物业公司是哪家，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。

　　6、发生退房后的责任归属要约定

　　如果交房时，比如出现说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等，购房者都有权申请退房，且无需承担违约责任。

　　为了更好地约束开发商，购房者能在补充协议中做好详细的约定，比如开发商具体该承担怎样的责任，已交房款应在多长时间内退还等。

　　7、开发商的口头承诺要写入协议中

　　在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。

　　购房者一定要记住，如果购房合同内容和补充协议内容不符，通常以补充协议中的内容为准。

　　以上这些购房者在签订购房合同时一定要有以上这些补充协议的条款，这能帮助购房者在进行房产交易时一旦出现问题有维权的证据，对开发商也能进行约束。