宁海的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

　　每个城市都有很多的小产权房，那么这样的房屋在买卖的时候一般来说就是签一份购房合同，所以会有很多人想要了解一下这样的房屋购房合同是否有法律效力呢，购买这样的房屋究竟需不需要网签，那么下面小编就带大家一起来了解一下。

　　宁海的小产权房购房合同有法律效力吗？

　　1、这样的房子属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护、购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属、因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押、遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

　　2、在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　在宁海买小产权房需要网签吗？

　　1、一般来说这样的房屋出售都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了。

　　2、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权、是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

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