二手房收房需要注意哪些问题？五大问题不可忽视

　　随着楼市一直持续火爆，二手房市场也非常活跃，对于很多购买二手房的人来说，很容易认为买了房过了户拿了钥匙就万事大吉，但却忽略了收房环节。其实在收房环节需要谨防五大坑，稍有不慎便引发纠纷。那么，二手房收房需要注意哪些问题？

　　问题一：卖方户口迁出了吗？

　　其实购房者在交易环节就应该要求卖方应办理好户口迁出手续，但为了更好地保护自己的合法权益，购房者应该在二手房收房之前，再次确认卖方是否完成了户口迁出手续，或者可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。

　　如果有特殊情况的，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面说明。如果卖家答应可以留一部分房款作为押金，等确认户口迁出了再把钱付给卖方。需要提醒购房者的时，户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，一定要具体，并约定按照天算违约金。

　　问题二：各种费用结清了吗？

　　购房者在进行二手房收房时候要检查并结清物业费、取暖费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用，可以根据上次账单计算未缴或者多缴费用，没有账单也可以通过户口查询。另外要记得及时与房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

　　问题三：二手房收房钥匙要交接吗？

　　答案是当然的，二手房收房时候一定要交接钥匙、门卡等物品，而且购房者在入住的时候一定要记得及时更换门锁。

　　问题四：房子有破损吗？

　　二手房收房时候可能和最初看房的时候出现差别，所以一定要检查房子有没有破损。常见的问题包括：门窗是否密封结实？有无破损？天花板、墙壁、地面有无损坏裂痕、渗漏、积水等，水电开关等能否正常使用没有漏电，用水通道是否畅通等等。

　　如果所买的房子是顶层还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。二手房收房时候，如果包含家电的话，还要确保空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否跟合同上的一致。

　　问题五：如果还有租客，怎么办？

　　法律规定在二手房交易过程中，租客有优先购买的权利。所以有的购房者在签合同的时候容易忽略租客的问题，如果在收房环节发现房屋尚有租客，必须了解租客是否有想购买此套房的意愿，租客租约到何时、租金归属谁，如合同有约定按约定处理。如合同无约定，购房者不可侵害租客的利益，但可以向房东主张赔偿。

　　二手房收房不简单，购房者一定不要忽略这个步骤。为了以防万一，很多人因为这个问题而吃上官司，所以在签订合同时一定要三方约定好。

　　购买二手房时一定多留几个心眼，如果有这方面经验的朋友或亲戚，不妨和他们一起去选房看房。了解清楚所购买的二手房是否存在隐患和忌讳，如重大安全事故、安全隐患等等。最后，一般购买了二手房之后进行下二次简单装修，这样效果会更好，希望大家能够购买到心仪的二手房。