开发商有内幕？购房时有哪些事项要格外留心

　　人生中有许多次，而买房算得上是最为重大的经济行为，因为买房涉及金额巨大、是许多人一辈子的积蓄，但很多人都不懂房地产、不知道许多内幕，特别容易上当受骗。特别是次买房者，在购房时到底应当注意哪些事项呢？下面就跟随小编一起来了解下吧。

　　在购房时到底应当注意哪些事项？

　　注意事项一：商品房预售广告宣传、样板间等与实物不符

　　很多开发商利用一些虚假广告来蒙骗消费者，使得消费者认为所购房屋物超所值，心甘情愿花钱买下。但开发商为了规避以后的法律责任，会采取在正式合同中写明预售广告、样板间等不作为合同的内容，对出卖人没有约束力，或者销售广告仅为销售人员口头告知、销售的样板间不允许拍照等手段，使得房屋买受人取证困难。

　　注意事项二：通过“先签后换”与“补充协议”的方式规避己方责任

　　在商品房销售中，开发商经常以签订购房合同时尚不具备预售条件为由，先与购房者签订临时性的购房合同，以后再利用自己的交易地位或者法律上的优势，强迫购房者签订“补充协议”，或者更换为对购房者极为不利的“正式合同”，以此种方式来损害购房者的利益。

　　注意事项三：设置霸王条款或责任不清条款

　　常见的内容有：该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权属出卖人；关于交付期限中出卖人随意扩大免责条款；出卖人在合同生效前的广告是要约邀请，具体内容以本合同为准等。

　　注意事项四：商品房存在质量瑕疵或权利瑕疵

　　部分开发商为了获得不当利益，在商品房建设中偷工减料、擅自改变规划设计，造成房屋质量问题很多或者出售房屋的权利存在其他争议，使标的物存在质量瑕疵和权利瑕疵。

　　如：约定的面积与实际面积不符，电气管线不畅通，房屋渗水，墙皮脱落，墙体裂缝等；常见的权利瑕疵的问题主要有：一房二卖、以租代售、售后等。

　　注意事项五：延期交房、不按时办理所有权证书

　　延期交房的原因是多样的，有的是合法的，比如属不可抗力的自然灾害、政府政策改变等合法的免责事由；有些原因则属开发商的责任，比如工程超期，资金不足造成在建房屋变成“烂尾楼”，无法按时交房；在建设项目未取得相关合法资质的情况下，无法办理房产证和土地使用证；还有开发商和买受人或入住的业主存在纠纷时，开发商为了维护自身利益，迫使对方做出让步，否则不配合办理所有权证书。