购买南开的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

　　有很多不太了解小产权房的人在购买房屋的时候因为小产权房房价很低会对他很动心，但是即便很便宜，也是需要不少的钱才能够买到的，有些人存的钱不够购买这套房屋的，就会想要办理贷款，所以我们今天就一起来了解一下小产权房是否能贷款购买。

　　购买南开的小产权房交土地出让金吗？

　　1、购买南开的小产权房不能土地出让金的，土地出让金是指各级政府土地管理部门、将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）其本质上是土地者出让土地使用权若干年限的地租之总和。

　　2、由土地出让金的定义和本质可以看出，买受让人之所以要向政府缴纳土地出让金，是因为国有土地的权是国家的，国务院代表国家行使国家土地的权。包括占有权、使用权、处分权，因而国务院必然代表国家行使国有土地的权，。

　　南开的小产权房能贷款买吗？

　　1、小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。小产权房不能办理房产证外，那些房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除。

　　2、小产权房房子缺少五证，五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

　　通过以上内容相信大家已经了解购买南开的小产权房交土地出让金吗，南开的小产权房能贷款买吗，小产权房因为他的房屋性质的问题是不能办理贷款的，而且由于不能办理房产证也不受法律保护，所以我们在购买房屋的时候还是优先购买大产权的房屋比较好。