南沙的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

　　很多人都有这个疑问，小产权房和商品房究竟有哪些差别，小产权房可不可以改成商品房呢，如果能够改成商品房的话我们就不需要担心了呀，所以下面我们就一起来了解一下南沙的小产权房能改为商品房吗，在南沙买小产权房要注意哪些问题。

　　南沙的小产权房能改为商品房吗？

　　1、这种房屋是不能改为商品房的、由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险，缺少五证，五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

　　2、拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　在南沙买小产权房要注意哪些问题？

　　1、是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

　　2、有没有取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备征为国有土地，实现土地性质的转变。看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋权证书才有一定的取得保障。

　　3、是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

　　以上内容就是小编整理的南沙的小产权房能改为商品房吗，在南沙买小产权房要注意哪些问题，个人觉得还是购买商品房比较好，因为商品房手续齐全，这样能够更好的避免我们受到损失，也可以避免纠纷的发生，这样购买以后我们也能更加放心。