买二手房要注意什么？做好这几件事就行了！

　　买一套房子对所有人来说都不容易，购买二手房的，更不能懈怠，特别是在房屋产权方面，注意卖房人是不是有权利卖这个房子。此外，还要注意你即将买的这个二手房，是不是正在出租，因为法律上有“买卖不破租赁”的规定，如果你即将买的二手房正在出租，这实际上不利于买主。下面快来看看购买二手房要注意的几个事项吧！

　　1、认真确认卖方主体资格

　　确认房屋卖方的主体资格是买卖的先决条件，主要核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致，如果是夫妻共同财产，应当取得双方同意；如果存在继承、离婚析产、接受赠与等未登记情况的，应要求卖方先行完善登记，切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求，总体上要把握卖方应当具备完全的处置房屋的权利。

　　2、核查房屋权属状况

　　买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，如司法查封、其他限制、抵押、纠纷情况等，不可轻信出售方的承诺；若有司法查封等情况，购买后不但不能登记，而且可能陷入到纠纷中去。

　　3、核对房屋自然情况

　　买方要现场勘查购买房屋的自然情况，主要包括三个方面：一是核对面积、用途、行政街号等；二是房屋周边环境，如交通、市场、医院等；三是检查房屋设备设施是否完整以及物业管理等情况。

　　4、谨慎签订房屋买卖合同

　　前述三个条件具备后，签订房屋买卖合同标志买卖的完成。购房人在签订买卖合同时一定要征得共同居住人的认同，否则合同签订后即为生效，双方必须按照合同履行权利和义务，若家庭内部出现不同意见，不但定金无法收回，还将承担违反合同的责任，也为家庭留下长期纠纷隐患。

　　房屋买卖合同有制式文本可以参照。双方遵循公平、公正、互惠的原则，将房屋的自然情况、购房价格、付款方式、交房时间、资金监管、违约责任和双方民事事项等在合同中固定即可。

　　5、及时办理房屋产权转移登记

　　房屋买卖合同履行后，买卖双方应当按照相关规定，及时申请产权转移登记。尽量避免不可预见的事情造成不必要的麻烦。

　　确认卖方主体资格是买卖的先决条件，明确权属状况是买卖的前提要求，核对房屋自然情况是买卖的基本条件，签订买卖合同是必须条件，完成产权登记是买卖的最终结果。按此办理可以确保购买二手房安全顺利地进行。

　　6、交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

　　因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。