冬季如何选购房子？要注意哪些问题？

　　随着冬天的到来，虽然想买房，但是冬天买房真的合适吗？这个季节看房同样利弊兼备，房子的很多问题只有在这个季节才会暴露，也有一些弊端会因为环境因素而被掩盖。

　　一、选择有风的日子去看房

　　通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌都具有很大的作用，即使在寒冷的冬季也不能忘记给房子透透风。冬季风多，风力也最猛，选择有风的日子去看房，可以测试房屋的通风效果。

　　此外，还可以检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。

　　二、有效日照时间内判断采光

　　从采光方面考虑，建议购房者购买高层建筑的房子。选择3层以上的楼层，同时要注意楼间距和其他遮挡情况；看房屋内部结构时要注意，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，而如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。

　　此外，尽量选择在有效日照时间看房，即8：00至16：00，以此便于选到采光性能好的居所。

　　三、认清隐形“楼患”

　　冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易被发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味；夏季是否蚊虫较多；楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥；绿化景观效果如何等等。

　　由于这些情况很难在冬季察觉，因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。

　　四、严格专注“返潮问题”

　　购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。

　　看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，等到开春后再购买。

　　五、寒冷天气考验物管水平

　　冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多，尤其看二手房时，可看看物业是如何处理的，以此来考察物管真正的服务态度。由于冬季里的人们都比较懒散，所以在某个程度上来说，这也是一个不错的考验办法。

　　六、充分了解建筑质量

　　年底房源多，一般的企业都会推出相应的优惠措施或促销方案进行更好的销售。此时，购房者应理性判断和选择心仪楼盘。

　　如果买期房，冬季不施工，是不便到工地现场看楼盘的，所以只能通过沙盘和售楼员处了解房子的信息。因此，要充分了解房子的建筑质量，慎重考虑是否按时交房、产权证是否按时办等问题。