买二手房时一定要注意的问题有哪些？

　　购房是一门学问，尤其是相对于比较复杂的二手房来说，需要注意很多问题，不然就可能造成很大的损失，所以在买二手房之前更是有研究的必要。那么购买二手房到底都需要注意什么问题呢？接下来就让小编就给大家具体讲讲。

　　一、弄清楚售房者的身份

　　很多售房者打着产权人的名义，其实并不是真正的房主，购房者往往因为一时疏忽就上了当，所以一定要注意弄清售房者的身份。购房者在选定字后要同转让人商议转让价格，并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋权人”是否一致，如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。

　　二、实地查看房源

　　很多人在购买二手房时，都不注重实地看房环节，总觉得太麻烦，其实这是不应该的，只有实地看房以后才能真正了解这间房子是不是真合自己的心意，还能发现售房者隐瞒的一些问题。所以，购房者在看房的同时，应详仔细考察房屋细节，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。

　　三、核实房屋产权

　　在看房屋产权证时，负责人的房地产管理部门会查验房产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等，确保房屋的产权没有问题再进行交易。

　　四、房屋质量

　　支付大笔的钱当然想买个安心的房子，购房前我们已经了解了房屋环境、物业以及周边设施的信息，但不能忘了检查房屋的质量问题。老式小区的房子并不一定很差，新建小区的房子也不一定就很好。所以大家在签订合同时，也可以加入一些条件。如果房屋入住后一个月内出现问题，原业主都有责任配合解决，不得推脱。或者如果房屋出现问题，买家有权要求其赔偿损失。

　　五、明确户口迁移的时间和条件

　　签署合同时要把户口迁移的问题书面讲清楚，不能模棱两可，因为房屋交易一旦在户口方面发生纠纷，处理起来相当复杂。户籍的迁入和迁出均属于公安机关管理，不属于法院的受理范围，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制，所以纠纷往往无法得到有效的解决为了。那么为了避免这类情况，还是提前明确说明为好。

　　六、交房问题

　　在交房时，买方一定要重新对房屋的实际使用情况，房屋面积等方面进行重新全面的了解，也就是检查是否有其他被隐瞒的问题。也可以在签署买卖合同中明确规定好，如果卖方隐瞒了房屋出租或房屋面积、质量等其他问题，都要赔偿买方一定的违约金。

　　七、保留过程中的费用清单

　　购房者买二手房时需承担的费用包括房款、中介费以及相关一些税费，一定要记住的就是，在缴纳费用过程中要保留费用清单以便日后查对，同时还可以在出现纠纷时作为证据使用。

　　八、避免全权委托中介

　　很多购房者怕麻烦，往往全权委托中介帮助购买二手房，这是一种危险的做法。因为不良中介很可能会吃差价，这会是一笔不小的费用，因此，在委托中介时不可全部放权，关键的权力应该掌握在购房者自己的手中。

　　以上就是小编为大家整理的购买二手房的注意事项，希望可以帮到你们。