商品房购买时和交付时应注意的事项！

　　对于大多数中国老百姓来说，买房是一生就一次的大事，但很多无良开发商完全不顾百姓利益只为自己挣钱，让很多缺乏经验的消费者吃亏上当。下面小编就为您具体介绍购买商品房应注意的事项和商品房交付应注意事项，希望能对您有所帮助。

　　一、购买商品房应注意哪些事项？

　　（1）看五证

　　购房者在购房时要了解关于买房的法律文件及认购手续，还要审查开发商必须具备的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预收/销售许可证》。

　　（2）注意配套

　　楼盘周边配套设施，如有无菜场、超市、学校、银行、邮局、医院，以求生活便利。

　　（3）注意交通

　　交通网络的便利快捷是生活舒适的基本条件，选择离自己工作地点较近的楼盘。

　　（4）注意建筑质量

　　楼房本身的建筑素质、层高、实用率、绿化率等，以便对物业做出综合评价。

　　（5）注意发展商实力

　　了解楼房入伙时间，了解发展商，承建商的信誉及实力，特别是买期房，以防“缩水楼”及“烂尾楼”的出现。

　　（6）注意房屋的实用性

　　结构、户型、朝向、功能分区，选择自己的生活方便及舒适的楼房，务求经济实用。

　　（7）注意付款方式

　　如果付款方式灵活、多样，建议购房者可选择适宜自己经济实力的付款方式。一般十年至十五年按揭年限为选择。

　　（8）注意周边物业价格

　　与同区域、同地段的其他楼盘相比较，比价格，比质量，比服务，并且一定要进行实地考察，详细向售楼人员询问楼盘情况。

　　二、商品房交付有哪些注意事项？

　　（1）在《竣工验收备案表》上的任何一项缺少都不能入住

　　购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。

　　购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

　　（2）先验房，后签证书

　　购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有交房的压力。

　　以上就是对“购买商品房有哪些注意事项”和“商品房交付有哪些注意事项”的总结，希望能对您有所帮助。总的来说，购买商品房的过程中一定要提高警惕，对于购房的各个环节都要谨慎对待，以免出现问题。