房屋赠与需要什么手续？这几个步骤不可少！

　　很多家长特别是名下有多套房产的家长会选择在孩子步入社会时，将名下房产赠予子女，满足其独立生活或者结婚等需求。那么这个流程应该怎么走？又需要提前准备哪些材料呢？

　　房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。

　　房产赠与的优劣势

　　优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。

　　劣势：受赠人出售此房时，将被征收20％个税。如果房产证年满5年且是住房，可免征个税。

　　赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。

　　其中，税费收费标准为3％，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01％～0.5％不等，公证费按照评估价的1％收取。

　　赠与流程

　　1.双方（父母与子女）签订房产赠与书面合同，即赠与书；

　　2.双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税；

　　3.办理公证（缴纳公证费：放假的千分之一）。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证；

　　4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据；

　　5.房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　房产赠与过户所需资料

　　父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。

　　以上介绍到的这些就是房屋赠与过户流程，希望能够帮助到大家。请记住，房屋产权交给另外一个人的时候，不管是夫妻双方，还是父母与子女，都需要进行赠与过户这个过程，不然是不具法律效力的。