如何看房地产广告？买商品房有什么风险？

　　开发商做了宣传广告后，购房者大多数是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“承诺”是假的。因此，购房者应当注意售楼广告中的陷阱。下面小编就教教大家该如何看房地产广告以及要注意的购房风险，一起来看看吧。

　　一、购房如何看房地产广告？

　　购房者购房、获知房源信息的渠道多种多样，其中最直接且效果最明显的莫过于报纸广告了。但在不同的房地产广告堆里怎样看中自己感兴趣的房源，又怎样从华丽耀眼的广告词中看出实质内容，这还需要细心钻研。

　　1、注意广告中的位置示意图

　　购房者选择房源，主要还是强调位置，不同人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加留意：看看附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。

　　2、多考察发展商和承包商的实力

　　购房者选择房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。

　　广告上一般都会注明发展商、投资商、承建商，其中发展商就是这个项目的项目公司；投资商即是这个项目的主要出资股东，有的是一家独资，有的是几家联合；承建商则是建设此项目的建筑工程公司。

　　购房者选房购房，实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，购房者的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，所以好的建筑公司开发的房产优良率高，购房者也能买到放心房。

　　3、在阅读房产广告时，还应留意广告上是否注明优惠折扣

　　一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。

　　此外，能在媒体上公开销售的房产，都应是取得政府颁发的预售证的项目，在报纸广告上也有标识，购房者可多加留意。

　　二、购买商品房的风险有哪些？

　　1、开发商恶意搭售商品房

　　特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度（一般为3％）时有权解除合同，只能按合同价补足。这样，在房价下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足或造成购房人根本无能力补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记。

　　对于“缩水”的商品房，一个的麻烦是预计使用的面积达不到，房屋使用受限却无法重新选择。

　　2、购房人无法摆脱该合同而做重新选择

　　商品房的交付的原因很多，但多数法院片面强调要求合同的实际履行，致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。

　　而且在现行的格式文本“甲方交付的违约责任”条款中，一般设定在超过几个月后仍未交付时只能终止合同并获得20％已付款的违约金或在获得10％的已付款的违约金后继续履行合同，而未给与在交付过程中发生房价下跌之时适用价格罚则（交付从低价）应有的地位。

　　3、发展商对房屋设计单方面做出重大调整

　　这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理——仅规定开发商退回房款并给付一定利息。依此，购房人在因设计重大调整不满意而退房时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本合同中也无明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。