买二手房如何保证资金安全？看了就知道！

　　买二手房相对于买新房来说，手续要更为复杂一些，承担的风险系数也要高一些。身边二手房买卖中，付完首付才得知房屋存在抵押不能办理过户等类似的情况屡见不鲜。那我们如何做到在二手房买卖中保证我们的资金安全呢？

　　1、谨防中介携款潜逃

　　不少人会选择通过中介来购买二手房，一来中介手头有靠谱的房源，二来很多事情都可以由中介代劳，省时省力。当买卖双方就价格等事宜洽谈完毕，并意见保持一致，付款就会提上日程。但是有些中介会以中介是双方促成交易的见证为由，要求买方把房款交给中介，再由中介交于卖方，而这种操作方式存在很大的风险性。曾经就发生过中介携巨额房款潜逃的恶劣事件，因此各位购房者应该小心！

　　2、房产共有人问题

　　有些购房者认为，只要办理完新的房产证，等房产证上变成自己的名字，这样就万无一失了。假如在这种情况下，您把尾款交付给卖方，却被告知，该房产除了跟您交易的持有人，还存在共有人，就容易和共有人产生纠纷。

　　所以，在付款之前有必要了解清楚房产的共有情况，要求卖房提供原始房产证，也可以通过房屋所在地的房地产档案部门获得真实的房屋产权信息和卖方身份信息。如果存在共有人，那这套房子的出售必须是征得持有人和共有人双方同意的，这种情况下才能将房款放心的付给卖方。

　　3、有无租赁或抵押

　　没有通过中介，自己寻找房源，费时费力不说，找到的房源还不能保证是否存在弊端。例如存在租赁或抵押，这样的房子一般都是急售的，且价格低廉，诱惑力很大。

　　面对价格低廉、着急出售的房子，我们应该首先弄清房主急售的真正原因，有房屋出租问题的要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，除此之外，还要杜绝抵押房，一旦您仓促付款，后期房子被银行收回，那就真的是有冤没处申了。

　　4、付款四步走

　　在经过准确无误的反复确认之后，确保房子不存在任何隐患，那我们也不能一次性全额付款，应该讲付款分为四步。

　　步，意向款。如果您看中房子，有强烈购买意向，可支付一笔意向款作为诚意金，也可防止房主将房子卖与他人，并签署正规合法的《不动产买卖意向书》。

　　第二步，首付款。首付款一般在签署《不动产买卖意向书》之后支付，具体支付时间可在意向书上注明。

　　第三步，中间款。中间款是在房屋过户等相关手续办理完毕之后支付的款项。

　　第四步，尾款。尾款的金额虽然在房屋总额中占比不大，但也是非常重要的。要保证房屋的水电、天然气、网络等正常使用的前提下才能支付，支付完尾款，买卖双方的交易也就结束了。

　　总之，在二手房买卖过程中无论卖方的态度怎样，我们都该已清晰的思路和头脑辩证的来看待这件事，坚守自己的原则，保障自身的资金安全。