讲真！不是所有开发商都能让你用公积金买房？

　　由于公积金贷款利率较低，因此很多人在贷款买房的时候都倾向于选择公积金，但是，也有些人在申请公积金贷款买房的过程中遇到了麻烦，那是因为他们不知道其中的潜规则。那么，公积金贷款买房有哪些潜规则？

　　公积金贷款买房有哪些不为人知的潜规则？

　　一、开发商资质问题

　　楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。

　　我们经常会听到有人打电话会问：请问你们支持公积金吗？而此时往往得到的答案都是否定的，很多置业者想用公积金却用不了，增加了公积金的闲置数量。

　　二、开发商去公积金中心办合作协议流程较复杂

　　开发商如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。

　　经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

　　三、公积金贷款回笼资金慢

　　公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，对于个人信誉和贷款额度有明确要求，一方面增加了贷款难度。站在开发商角度，他们想尽快售楼变现以回笼资金，更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

　　四、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利

　　即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。

　　因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。

　　五、房贷提前还款要交“罚金”

　　提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。

　　如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。

　　我们在买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，从中选择符合自己要求的房子。同时咨询售楼部，与其合作的贷款银行是否有贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立在互惠互利的合作基础上的。