房子登记在子女名下风险真不小，看看这六大点

　　很多父母认为自己的房子迟早都是孩子的，不如现在就把房产登记在孩子的名下，这种爱子心切的心理大家都能理解，但是，父母把房子登记在子女名下还有风险，你知道吗？下面就一起来关注下房产登记子女名下有哪些风险。

　　一、房子登记子女名下，买房时只能全款

　　如果孩子不满18周岁，父母如果要将房子登记在孩子名下，这样既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能全额付款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件，而子女不满18周岁不能贷款。

　　二、夫妻一旦离婚，财产分割麻烦

　　夫妻一旦离婚分割财产，对房子的所有权是孩子的，在分割时是不能按共同财产来分割的，因为它不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。

　　如果孩子没成年，夫妻离婚时谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子2/3的价值。

　　所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。

　　三、父母不能随便出售孩子名下房产

　　出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

　　按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女明显的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。

　　子女名下的房产抵押也比较麻烦。因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。

　　四、以后子女不尽赡养义务，父母不得要求收回房屋

　　父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女对这房子拥有所有权。虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，《物权法》对房屋产权做了明确的保护，父母想因子女不尽赡养义务起诉也不能收回房屋。

　　五、房子有可能被孩子配偶继承

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

　　六、孩子独立买房时可能多付首付

　　按照政策首付应交至少30％，如果是公积金贷款首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40％、公积金贷款为30％。

　　如果子女名下有房产呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40％。

　　最后，如果父母真要把房子登记到子女名下，这些风险或许确实需要你认真考虑清楚了。