二手房买卖如何安全付款？这样做钱房两得！

　　二手房交易周期一般比较长，这期间购房款如果提前付给卖方，可能会出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户等隐患。那么，二手房买卖如何才能安全付款呢？

　　一、首付款支付不当的风险有哪些？

　　1、如果买卖双方自行支付房款，将无法对欠款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险。

　　2、付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。

　　3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

　　二、二手房买卖付款要注意什么？

　　1、中介代收不安全

　　一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办了。

　　2、自行交接也有麻烦

　　与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。

　　3、房产证办了也被骗

　　购房者办了房产证后，以为不会有问题，于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而，极有可能出现后续麻烦，就是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。

　　三、如何支付首付款才能保证资金安全？

　　为了避免下述风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。而所谓的资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。

　　形象的说，资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。

　　1、防止中介机构挪用客户资金；

　　2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；

　　3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；

　　4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧；

　　5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑；

　　6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。