买房有窍门：如何选好专属自己的好房？

　　辛苦一辈子，或者奋斗一辈子，总期望可以换到一套好房子，有一个专属于自己的家，乐享幸福的生活。很多购房者在买房是都会面临着许多的问题，受太多因素制约。

　　一、证件

　　1、五证齐全，放心之选

　　知名房企实力强大，工程速度与建筑品质要求高，有强大的资金保障开发进度，防止烂尾崩盘。

　　同时，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》五证齐全，品牌信誉与强大实力保障，买的放心住的舒心。

　　2、证件欠缺，购房无保障

　　小型开发商资金实力不足，开发进度缓慢。不乏尚未取得完整的证件就开始违法违规经营销售，侵害了商品房买受人的合法权益。购房者可以拒绝其内部登记、诚意金、认筹金、保证金等任何预订性质的费用。

　　二、装修标准

　　1、带装修交付，省时省事省心又省钱

　　带装修的房子，不仅成本比自己单独采购实惠，而且统一施工，层层把控每个家装环节，工艺品质有保障。解决购房者最头痛的基装烦恼，比毛坯房提前六个月左右入住，而且装修款也算入总房款，可按揭，一步到位不折腾。

　　2、毛坯交付，费时费力费心

　　购买毛坯房，购房者自己要东奔西跑的选材料、比价格，施工建材便宜的无保障，选贵的又有压力。还要自己请假或监督施工，装修公司实力参差不齐，装修时产生的垃圾粉尘噪音等更是扰邻。

　　三、实际体验

　　购房者可以考察社区环境、园林规划等社区实景，同时感受实体样板间户型设计，楼层居住舒适度，楼栋间距，家中通风采光等居住问题是否合理，与未来生活零接触，所见即所得。

　　四、工程质量

　　1、严控质量，稳中求快

　　知名房企具有多年建筑经验，施工安排井井有条，严格考核每一环节的工程质量与施工进度，杜绝交房漏水、墙面开裂、瓷砖脱落等问题。

　　2、监管工作差，交付标准低

　　小开发商缺乏建筑施工经验，建筑材料参差不齐，建筑工艺不够标准化，施工管理弱、过程监督散漫，极易出现工程质量问题。

　　五、物业服务

　　1、优质物业，全方位体贴服务

　　知名房企自我经营社区物业管理，其自有的物业公司物业资质更好，服务更加系统化、标准化，凡事从业主角度考虑，以服务客户为中心，24解决客户生活问题。

　　2、无权威资质，服务态度与品质差

　　小型开发商的物业均由外聘物业公司代为管理，更换物业单位更会出现管理空档时期，而社区脏乱差。物业人员缺乏专业服务经验，社区管理涣散，处理问题不及时，执行缺乏标准化，导致客户苦不堪言。

　　六、户型设计

　　选择坐北朝南、采光通风好的住房，利于我们的身心健康；户型空间方正大气，居家布局与动线合理，可以化减少空间浪费，因而公摊低。而且空间灵动可变，家庭来客或添家庭成员也无需换房。

　　七、楼层层高

　　1、层高适度，居家舒适

　　根据国家住宅与居住环境工程中心的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；《国家住宅设计规范》指出普通住宅层高宜为2.8米。3米的层高，减去楼板和地砖，居住起来更加舒适，又能限度节约能源。

　　2、层高太小，居住压抑

　　低层高至2.7米或者2.5米以下的，会令我们居住后感到莫名的压抑感，不利于业主的身心健康。