买房子如何选户型？这几个技巧很重要

　　买房子选户型也是比较重要的步骤，我们在选择户型的时候，大多数人都是小心翼翼，生怕一个不留神，选出的户型使用不满意，就会铸成大错，其实选户型不是靠运气，也是靠实力的，买房子如何选户型？其实小编介绍了几个选的技巧，一起来看一下吧。

　　一、买房子如何选户型？

　　1、看位置

　　（1）楼位：楼栋在小区里的位置；

　　（2）朝向：户型里主要的房间朝向以及方位；

　　（3）采光、通风、日照。

　　2、看布局

　　（1）功能得分区：起居区（包括客厅、过厅）、睡眠区（卧室）、餐厨区（包括厨房、餐厅）、盥洗区（包括卫生间、浴室、洗衣房）、阅读区（包括书房、电脑间）、休闲区（包括吧台、花园、阳台、健身房）等；

　　（2）面积的规划：比如每一房间的面积数量（卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米）、开间进深尺度（开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米）是合理的；

　　3、看动线

　　（1）动线：是指人在各房间之间活动的流动线路；

　　（2）户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴；

　　（3）次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房；

　　4、看厨卫

　　厨房卫生间考察要点：面积、布局、油烟、设备

　　（1）厨房面积不得小于6平方米；

　　（2）操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；

　　（3）人员活动小宽度不得小于1.2米，两人并排；

　　二、买房子选户型技巧？

　　1、采光定律。居家生活中，良好的采光是很重要的。房间有大跨度的空间，灵活的空间布局，可以多个方面采光、坐北朝南、南北通透，想想屋里都是阳光的味道.

　　2、客厅定律。现在的社会很多都是追求大面积的客厅，其实这样的客厅不仅不实用，还会使整个房子的空间看起来不协调。其实，客厅看着大还是小，与家里家具家电的摆放有很大的联系，电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。所以，购房人选择的时候，不可以简单地说成某个数字。

　　3、尺度定律。经典的房子大小一般是110平米左右的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。

　　两居室中，起居室的面宽在3.8－4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。

　　三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深要比较短，一般在12－13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话，两平方米左右即可，非常实用。

　　4、有效定律。什么是好户型？其实说白了就是合理利用每一寸土地。大的户型很有可能存在灰色空间，虽然浪费但是也是品质的证明。小的户型空间可以小，但是功能一定要齐全，要能够合理的利用空间。由于功能的缺失而衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。

　　5、形状定律。好的户型一定要具备合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。这其实指的就是房间的形状，一看就是长方形或者正方形的一般都不是好的选择，一般开间与进深的比例在1：1.5时是合理的哦。

　　以上就是小编整理的买房子如何选户型以及选户型的技巧。房子的舒适度主要在于户型，好的户型住起来既有利于身体健康也有利于心情的愉悦。在选择户型时，一定要注意房子的朝向以及功能分区，选择合适的户型，是买房中重要的事情。