北京房产变更登记如何办理？需要哪些手续

　　房屋产权变更是大家在日常生活中会遇到的问题，那么办理房屋产权变更就需要对流程有一个大概的了解。北京房产变更登记如何办理？北京房产变更登记需要哪些手续？下文小编为大家整理的房屋产权变更登记的具体操作流程，有需要的朋友来了解一下吧。

　　北京房产变更登记如何办理

　　1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，北京房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记。

　　2、审核制证。北京市房屋产权登记进行复审、核准后会签发房屋权属证书。交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

　　3、房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　4、申请材料准备好后，须到北京房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　5、北京房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　北京房产变更登记需要哪些手续

　　1、《土地变更登记申请书》，原土地证，个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。

　　2、北京企业单位变更名称、地址，需出具工商主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。

　　3、属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。

　　4、因北京企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。税务机关出具的完税证明。

　　房屋产权变更是大家在日常生活中会遇到的问题，那么办理房屋产权变更就需要对流程有一个大概的了解，通过介绍北京房产变更登记如何办理以及需要的哪些手续，大家有了了解。这方面的具体情况的解释说明，希望对大家会有帮助。