二手房物业交割具体都有哪些流程？

　　购房二手房，交房入住时，一定要进行物业交割。如果物业交割不清楚可能会给以后的生活带来很多不必要的麻烦，那么购买二手房如何进行物业交割？二手房物业交割完整流程是怎样的？

　　二手房物业交割具体都有哪些流程？

　　一、水、电、燃气、取暖费等是否结清？

　　1、水、电、燃气等费用结清。

　　2、如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字。

　　3、读表，将表数抄写记录，向业主索要最近一次缴费凭证。

　　4、供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最近一次缴费凭证。

　　5、物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

　　6、有线电视过户及有线电视费、电话费结清。

　　二、户口是否已经迁出？

　　一般要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺，在补充协议中写明。如果允许，可以留部分押金以制约。

　　如果卖方有预留户口迁出保证金，买方在与户籍管理部门确认房屋内没有遗留户口之后，签署《户口迁出确认书》，卖方预留的户口迁出保证金便可以解冻。

　　三、房屋内物品交割是否与约定相符？

　　在购入二手房时，可能会涉及到房屋内物品的赠送问题，例如家居、家电等。这些交割项要在补充协议中写清楚，以免未来发生纠纷。如果遇到在交房时，房屋内设施与当初协议中描述不符，买方应与卖方积极协商，必要可以拿起法律武器维护自己的合法权益。

　　综合上述所言，买家要注意物业交割的这8个主要内容：

　　1、水表查验及水费结清。

　　2、电表查验及电费结清。

　　3、燃气表查验及燃气费结清。

　　4、供暖协议变更及供暖费结清。

　　5、物业协议变更及物业费结清。

　　6、有线电视过户及有线电视费结清。

　　7、电话费结清情况。

　　8、户口迁出情况。

　　买卖二手房一道重要的程序就是交房，手续繁琐，但是如果不注意各个细节最易引发纠纷。应在合同里注明清楚物业相关约定，双方再到场核验，签订物业交割单，完成权利占有和转移占有，买方取得房屋的全部权利。