买房不纠结：“一步到位”和“买小换大”优缺点大盘点

　　我们都知道，拥有一套属于自己的商品房是需要付出很多金钱的，所以对于绝大多数家庭而言，买房都不是一件小事，甚至可能需要动用整个家庭的全部积蓄。很多人在买房的时候都会遇到一个问题：买房应不应该“一步到位”呢？还是说采用“以小换大”的方法？接下来小编就为您分别介绍这两者的优缺点，供各位买房的朋友参考。

　　一、买小换大

　　“买小换大”其实就是指买房先买户型较小的房型，等到今后生活水平提高了，有了更高的经济实力再换较大的户型。

　　优点：

　　1、采取这种方式的话，由于买的房子面积小，所以总价低，首付低，贷款压力适中，不会让购房者承担太大的经济压力。

　　2、装修成本低。

　　缺点：

　　1、受楼市政策影响更大

　　其实“买小换大”的购房者在换房的时候就属于改善型购房人，这类购房者受楼市政策影响大，例如，在实施“认房认贷”的城市，即使卖掉以前的房子，再买房仍买然算二套房，首付比例按二套房执行。有的城市，如果是非本地户籍，二套房首付会更高。

　　2、受房价上涨影响大，换房时间成本高

　　如果是在大城市，购房者先买了小房子，等过几年换大房的时候房价势必上涨了不少，总体换房时间成本也相对较高。

　　二、一步到位

　　优点：

　　1、避免限购原因导致失去购房资格

　　现在有不少城市都发布了楼市新规，而很多政策中都会有限购的规定。如果是一次性就将房屋买到位的话，就能够很好的规避政策风险。

　　2、房屋配套更加完善

　　一次性到位购买的房子，基本都是经过多方比对，无论是配套还是环境都更加完善，生活更加便利。

　　3、大房子一家人能住一起

　　一次性买了大房子，一大家人能住一起，其乐融融。

　　缺点：

　　1、房屋总价高，首付高，贷款压力大

　　如果是一步到位的话，房屋总价高，加上有城市提高了首付比例，贷款压力变大，整体购房成本较高，对购房人经济能力要求也较高。

　　2、面积大，装修成本高

　　一步到位买的房子面积大，装修成本也相对较高。

　　总的来说，买房是一步到位还是循序渐进，主要看首付和收入以及政策限制，如果资金充沛，小助理建议还是一步到位比较好。

　　但是各位购房者也要注意，如果经济能力有限，不能一步到位，可以降低购房标准，买小一点的房子。每个人的现实情况不一样，实际住房需求也有差异，不要盲目一次性到位，保证贷款月供不超过月收入的50％，总之买房要量力而行，同时要立足于当下，做好置业规划。