广州回迁房可以自由交易吗？买卖合同怎么写？

　　高房价致使购房者在每次在进行交易的时候都格外谨慎小心，广州回迁房可以自由交易吗？广州回迁房交易时买卖合同怎么写？

　　广州回迁房可以自由交易吗？

　　1、广州回迁房分两种情况：一种是业主只持有回迁协议。业主已经取得房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监察的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常广州在交易所过户转名的。另一种是业主已经持有房产证。

　　2、没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的广州的回迁房房产，这类产权就是俗称的“回迁房”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“回迁房”，不是正规的国家予以承认的产权；得经过正规的用地审批程序。

　　广州回迁房买卖合同怎么写？

　　1、回迁房买卖合同要明确广州的原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的广州的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实的原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。

　　2、回迁房买卖合同要明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题；如果房子还没有盖好，广州的开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明广州的具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。

　　3、回迁房买卖合同要明确使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义。如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。

　　签订合同可以保障合同签订双方的利益，很多事情都会涉及到签合同这个步骤，所以在这里建议对于签合同这件事要更加细心点，以上希望能给有需要的人提供有用的帮助。