收房注意啦！收房遭遇面积误差怎么办？

　　无论是新房还是二手房，购房者买房一般都会经历看房选房、签合同、付款、缴税、收房等过程。购房者如果在收房环节发现房屋面积和约定的不一样该怎么办呢？也就是说在收房时遭遇面积误差怎么办呢？

　　收房遭遇面积误差怎么办？

　　一、面积误差的原因

　　收房验房时，房屋的面积出现些许误差其实是很常见的事。

　　据相关部门解释，造成这种误差有两个原因：一是在于开发商的计量存在技术性误差，同时在公摊面积上，由于公摊分担容易出现计算不确，导致了数值上的误差；二是由于开发商基于自身利益的考虑，刻意计大面积，使得价格稍微高一点。

　　二、面积误差在3％内

　　这是一个法律规定的合理误差区间。

　　如果实际测绘面积与合同签约面积误差值在3％以内，根据“多补少退”的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房补给开发商房款；实际面积比合同小，同时也小于3％，由开放商退还多出的房款给购房者即可。

　　三、面积误差超过3％

　　当面积超过3％时，购房者就有权利要求退房了，这是合理合法的。购房者要求退房的，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。当然，购房者也可以不用退房。只要根据实际面积重新结算房款就行。

　　当实际面积大于合同面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。

　　当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

　　四、如有疑问需及时向房产部门等了解清楚

　　在面积出现不一致的情况下，按照规定最终是以房产部门的测量为准。在出现这方面的疑问时，要时间将事实搞清楚。可以先到房产部门咨询，确定实测面积之后，与开发商进行协商。同时可以要求有关部门介入解决，还可以就相关问题咨询律师。

　　房屋面积出现误差其实也算是房屋质量问题的一种，购房者需要了解这其中的处理办法。等遇到这种情况时，能够很好的与开发商进行交涉，保证自己的权益不受侵害。

　　以上就是“收房遭遇面积误差怎么办？”的全部内容了，小编在此提醒各位购房者，在买房交易的过程中有少数房地产开发商会在房子的面积上做一些手脚，混合各类面积的概念，致使面积数量不合等错误。建议购房者买房前先学会相关常识，发现问题时要明白如何维权。