开封二手经济适用房买卖自由吗？需要什么材料

　　有些房屋买卖是有一定限制条件的，我们所熟知的经济适用房就是其中的一种，而现在想要购买二手经济适用房的人又挺多的，但是如果不了解政策问题很可能造成买卖失败，所以今天小编就带大家一起来了解一下开封二手经济适用房买卖自由吗。

　　开封二手经济适用房买卖自由吗？

　　1、二手经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间为准的。可由业主提供来确定二手经济适用房买卖政策的居住时间。

　　2、经济适用房如果是出售住满5年的二手经济适用房可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

　　3、出售未住满5年的二手经济适用房不允许按市场价格出售，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

　　开封二手经济适用房买卖需要什么材料？

　　1、开封二手经济适用房买卖需要房屋权属证（原件）承德房屋买卖合同（原件）契税完税凭证；承德原房屋权属证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋权属人栏空白）补交综合地价款证明、按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明。

　　2、港澳台同胞、外国人、境外法人和其他组织购买房屋的，提交市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交。

　　3、要是属于已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表、超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。

　　以上的内容就是关于开封二手经济适用房买卖自由吗，开封二手经济适用房买卖需要什么材料，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，才交钥匙，正式完成交易，这些都是需要注意的。