多层住宅建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定

　　现在购买房屋的家庭对于多层住宅的建筑面积问题比较关心，因为这个是与我们生活息息相关的，所以大家都想了解一下具体的情况，今天小编带大家一起来看一下多层住宅建筑容积率规定不得超过多少？多层住宅容积率管理规定？我们一起来了解一下具体情况。

　　一、多层住宅建筑容积率规定不得超过多少？

　　1、对于普通的商品住宅来说，高层住宅的容积率应该不超过5，而多层住宅的容积率应该不超过2。如果是低密度的住宅，则高层低密度住宅的容积率应不大于2.2；多层低密度住宅的容积率应不大于1.2；排屋的容积率应不大于0.7；别墅的容积率不大于0.35。

　　2、容积率＝地上建筑总面积÷规划用地面积。由些可看出，一般建筑容积率越大，居住起来越不舒服。建筑容积率如果是开发商的话，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，如果是住户的话，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　二、多层住宅容积率管理规定？

　　1、高档的独栋别墅项目，容积率应低于0.3。一般的独栋别墅项目，容积率应在0.3至0.5之间，不过可能会感觉有些密集。

　　2、一般的双拼或联排别墅，容积率应在0.5至0.8之间。如果是环境质量特别好的多层住宅的话，容积率应在0.8至1.2之间，但是中间要是夹杂着低层或者联排别墅，那么环境质量就会下降。此外，如果是花园洋房，容积率应该在1.0至1.2之间。

　　3、环境一般的普通多层住宅，容积率应该在1.2至1.5之间，如果将多层与小高层组合，环境质量将会是亮点。正常的多层和小高层项目的组合，容积率应在1.5至2.0之间。

　　4、一般的小高层项目，容积率应在2.0至2.5之间。小高层和十八层以内的高层项目的组合，容积率应在2.5至3.0之间。普通的十九至三十三层的高层项目，容积率应在3.0至6.0之间。如果是商用的摩天大楼的项目，那么容积率应在6.0以上。

　　上面内容就是小编为大家了解到的多层住宅建筑容积率规定不得超过多少，多层住宅容积率管理规定的相关知识内容，容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，也是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。大家多关心一下对自己购买房屋还是有好处的。