买房要多长心眼：买二手房要注意哪些产权问题？

　　在房产市场上，二手房以低价、配套齐全占据一定地位，但同时二手房交易中产权纠纷也不少，因此在房屋的产权变更过程中，一定要特别注意二手房是否存在产权不清晰的风险。那么买二手房要注意哪些产权问题呢？

　　一、房产证信息是否明确？

　　1、确认产权证的真伪

　　房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

　　2、何时取得房屋产权证

　　一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题（如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准），可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。

　　3、确保共有产权人均同意出售

　　房屋共有权顾名思义，就是多人共同拥有一套房产的所有权，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。

　　在实际交易中，当发生配偶一方来签约，但另一方不愿配合出售，并主张合同无效的情况，签约时需谨记：

　　（1）如果是继承的房屋，有其他共有人的，所有共有权人必须全部到场签约，如有共有权人不能到场，而委托他人代办的，那么受托人要提供有效的授权委托书，如果签约当日没有提供授权委托书的，我们建议定金部分暂存丙方或将定金也办理资金监管。

　　（2）如出售方已婚，签约时夫妻双方均要到场，一方确有原因不能到场的，要提共配偶亲笔签署的配偶同意出售证明。

　　二、房屋是否处于正常交易状态？

　　1、防止“一房二卖”

　　在签订买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。

　　为了避免这种情况造成的损失，可在合同中约定相关违约和赔偿责任，例如因为卖房单方面违约，需赔付相应的违约金等，保护自己的正当权益。只要买卖双方是依法签订的合同，违约方要按照违约条款对对方进行赔偿。

　　2、查明房屋是否被抵押

　　如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况，不要购买。

　　3、承租人有优先购买权利

　　如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

　　这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

　　三、合同与承诺是否一致？

　　为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，但有些内容并未写进合同中。事后，当买房人发现问题时，有苦难言。

　　为避免这个“风险”，买房人应就关心的问题询问卖房人后，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同里，毕竟最终是以合同为准。