南朗自建房出租要什么手续？要交税吗

　　国家正在大力发展租赁市场，各地城市响应国家的号召，纷纷出台相关的政策。如杭州发布的住房租赁试点方案，即租房达到一定的年限就可以达到租购同分的水平。所以租房市场的大时代即将来临。那么南朗自建房/2097776“target=”_blank“>自建房出租要什么手续，自建房/2097776”target=“_blank”>自建房出租要交税吗？

　　自建房出租要什么手续？要交税吗“/>

　　南朗自建房/2097776”target=“_blank”>自建房出租要什么手续

　　1、南朗租房双方签订租赁合同

　　2、房主查看房客身份证，（可向南朗各公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。

　　3、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。

　　4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

　　5、办理合租合同时，需有南朗房主方的同意出租证明。

　　6、如果南朗房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。

　　南朗自建房/2097776“target=”_blank“>自建房出租要交税吗

　　按税法规定，南朗自建房/2097776”target=“_blank”>自建房出租收入的租金属于财产租赁所得，是需要相应的缴纳税款。以下就以个人出租住房为例，应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

　　1、房产税：以南朗房东租金收入4%计算缴纳。

　　2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

　　3、南朗城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、个人所得税：对南朗个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

　　5、免征城镇土地使用税。

　　6、免征印花税。

　　以上是小编总结的自建房/2097776“target=”_blank>自建房租房所需的相关手续及是否缴税的知识点。从现在的政策观望，再过几年租赁市场上的房自需求将激增，国家会鼓励个人出租限制的房源，来应对未来租赁市场的供不应求。