连云港自建房出租要什么手续？要交税吗

　　说到租房交税，很多房东是不情愿的，毕竟牵扯到自身利益。最近广州先行出台房屋租赁实名制，租赁双方必须实行网上登记。所以今后随着法治制度的规范完整化，租赁市场想逃税是很难了。那么连云港自建房出租要什么手续，自建房出租要交税吗？

　　连云港自建房出租要什么手续

　　1、连云港出租人与承租人应签订书面租赁合同。

　　2、连云港租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：

　　（1）书面租赁合同；

　　（2）房屋所有权证书。连云港出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵连云港押权人同意出租的证明；

　　（3）双方当事人的合法证件；

　　（4）经办人的证明文件。连云港房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；

　　（5）连云港市人民政府规定的其他文件。

　　3、在连云港市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有有效的凭证。

　　连云港自建房出租要交税吗

　　连云港出租住房时必须要缴税的，下面就以连云港个人出租住房为例：应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

　　1、房产税：以连云港出租人租金收入4%计算缴纳。

　　2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、个人所得税：对连云港个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

　　5、免征连云港城镇土地使用税。

　　6、连云港免征印花税。

　　以上是小编总结的自建房出租手续及是否缴税问题的概述。相信随着法治制度的不断完善，无论是租房实名制，还是租赁登记备案，还是租房交税，纷纷会落实到各地。每个遵纪守法的公民都应自觉完成自己应尽的义务。