菏泽门市房过户怎么办理？费用怎么算

　　过户是房产交易的关键步骤，如果不办理房屋过户手续，那就相当于即使你已经掏了钱，房子也并不是你的，所以一定要多加注意。如何办理门市房过户手续？过户手续需要多少费用？门市房买卖过户可不像租房子，到中介签订租赁合同交过押金与租金就可以入住了。门市房买卖过户涉及到税费缴纳与产权转换，是固定资产的转换买卖。那么，菏泽门市房过户怎么办理？费用怎么算？

　　菏泽门市房过户怎么办理？

　　1、首先选定购买的菏泽门市房签订买卖合同，交一部分房款后，就可以到房产交易办理房产过户手续。

　　2、到菏泽房产办理过户手续首先要登记，填写相关表格。如果家中有电脑，熟悉网签操作流程的话，可以先在网上网签登记后在到房产交易办理，可以提前约到号。因为房产交易办理的人很多，提前约号可以节省很多时间，缩短办理时间。

　　3、领到号以后，上交菏泽相关的材料，如果有证明的委托书也一起上交，房产交易审核完资料以后会给一张回执单，告诉具体缴纳税费的时间，缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。

　　4、到菏泽税务部门缴纳过户手续的相关税费，拿到税费的缴纳凭证以后，回到房产交易继续办理。

　　5、菏泽手续办理完成以后，需要20日左右的等待时间，就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。

　　菏泽门市房过户费用怎么算

　　1、在菏泽中介办理门市房交易时，首先需要缴纳总房款一定比例的房款和中介费用，中介费用一般是房款总价的2％到3％，具体的收费数目要看所处中介现行的缴费标准，房款比例是双方约定的比例。

　　2、缴纳上述两钟费用就可以办理过户手续，在菏泽税务部门办理房产交易所要缴纳的税费有：普通住房产权在五年以上的，卖方没有任何费用，都由买方缴纳的有契税、印花税、门市房交易费、门市房评估费、登记费，除了契税的费用多一些外，其他的费用就是几百元；普通住房产权在五年以下的，卖方需要缴纳营业税、个人所得税、土地税，总比例是7.5％，买方需要缴纳契税、门市房交易费、门市房评估费、登记费、印花税，数目与之前的是一样的。

　　3、购买或是交易的菏泽门市房属于经济适用房的，在五年内交易需按照政府的指导价出售，五年后交易按照市场价交易的经济适用房，需要补交门市房交易总价10％的土地补偿款，买方没有购置条件约束。

　　说到房子过户，出现在你脑海里的是什么？可能大多数朋友的答案都倾向于交易，房子过户便一定存在买卖交易，将自己的房子出售，肯定是需要将房子过户到别人的名下的，这样才可以顺理成章的收取到卖房的费用。如何办理门市房过户手续以及过户手续的费用上面讲述了这么多，希望对您在以后的房产交易中有所帮助。