收房须知：这样验房包你收到合格满意房！

　　买房是非常麻烦的一件事情，每个流程都有很多讲究。但是最麻烦的一定是，好不容易流程都走完了，钥匙拿到了，却发现房屋质量和当初开发商承诺的不大一样，这种事相信谁都不想要发生。那么，怎样才能预防房屋质量不合格呢？下面我们一起来看看。

　　（一）卫生间

　　检查卫生间地面及天花板是否渗漏：在卫生间放水，做24闭水实验，第二天看楼下的邻居家是否漏水，建议楼上的邻居也做24闭水实验，如楼上不能做，则仔细观察自己家的卫生间天花板是否有漏水的迹象，重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处及管道接缝处是否渗漏。

　　（二）厨房

　　注意观察厨房上下水管道与墙体的接缝处是否渗漏，检查天然气管道外观是否有破损。

　　（三）门窗

　　检查门窗开启是否灵活，推拉是否顺滑，不松不紧，门窗的密封性能好坏，玻璃是否有损坏，纱窗是否安装，纱窗是否损坏，纱窗与框是否固定绷直。检查窗户的锁止是否能锁住，防滑条是否起作用，窗户有无雨水孔。检查入户门每一把钥匙是否能顺利地打开。

　　（四）起沙与空鼓

　　检查初装修的地面是否大面积起沙，是否有空鼓现象；检查墙面的抹灰及其他装饰面层是否存在空裂现象。

　　（五）裂缝

　　首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　　其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

　　最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。一般在顶层墙体易出现温度裂缝，其形态为45度斜裂缝，现浇的钢筋混凝土阳台栏板易出现竖向裂缝；钢筋混凝土墙体内保温的竖向裂缝属于正常现象；

　　（六）渗漏

　　检查所有上下水管道及暖气管道有无渗、漏、堵现象；检查房屋有无渗漏。

　　购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。顶层房屋有无渗漏的痕迹；重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。

　　（七）结露

　　检查房间内有无结露现象，有无反碱现象。

　　（八）特殊防水

　　检查一下放置洗衣机位置的地面是否有防水措施；有地漏的厨房要做防水。

　　（九）电

　　电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。

　　户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。照明与空调、插座闸具应分开，即照明电线路与其他线路分开；检查时带一小电器或测电笔，每一个插座都检查，看是否有电。

　　检查每一个灯是否通电。距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；还应检查一下开关、插座的牢固程度。

　　（十）电话电视

　　检查电话、电视的接头是否牢固，插孔内是否有异物。

　　（十一）倾斜度、平行检查房屋有无倾斜

　　专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。检查房屋地面是否正方形或长方形，墙与墙之间是否平行，宽窄一致。

　　（十二）隔音

　　检查隐密性及隔音效果如何。

　　（十三）对讲

　　检查对讲系统是否已开通，能否正常使用。

　　（十四）公共设施

　　查看一下公共设备。对电梯、消防设备、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统、公共楼道、大厅等进行检查。

　　（十五）核对设备

　　核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　（十六）开通

　　检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用。

　　（十七）麻点

　　看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢将带不利影响。

　　（十八）水质

　　检查水质，打开水龙头，看是否流黄水，水是否有异味，水中是否有杂质，自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施。

　　初装修的房屋没有水龙头，在安装后再测试，但应在交接单上注明水质未检测。与物业公司一起核对水表的读数、电表的读数（包括楼道公用灯的电表读数）、天然气表的读数，然后在交接单上按表的读数做记录，高于零的部分由开发商负责结算。