沈阳门市房过户怎么办理？费用怎么算

　　从古至今，买卖都是日常生活中常见的一种交易模式，也已然成为日常生活中必不可少的一种模式。房产的买卖可不是买家交钱，卖家交房那么简单的，因为中间还需要涉及到房产过户手续。那么沈阳门市房过户怎么办理？沈阳门市房过户费用怎么算？请看看下面文章的详细介绍吧。

　　一、沈阳门市房过户怎么办理？

　　1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定门市房交易价格；

　　2、到门市房登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及门市房权证；

　　3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易门市房的性质而定。例如：面积、门市房坐落等；

　　4、办理产权转移过户手续。买卖双方在门市房登记发证大厅办理完门市房权转移登记后，买方10个工作日后凭领取门市房权证通知单再次到门市房登记发证大厅领证；

　　5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完门市房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的门市房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

　　6、卖方交付门市房并结清物业费后，双方的门市房买卖交易全部履行完毕。

　　7、需要携带的手续：买卖双方（夫妻双方身份、户口本、结婚证）购房票据、房屋所在地派出所门牌号证明。房产局要求的其他交易文件资料。

　　二、沈阳门市房过户费用怎么算？

　　1、契税，首套房：90（含）平内1％、90平以上1.5％，二套房：90（含）平内1％、90平以上2％；商业房或公司产权房：3％。契税2016年有变化，要根据城市的政策变动。

　　2、个人所得税按全额的1％，由卖方承担，住房减免，但实际交易中是由购房者出的。

　　3、交易费，4元/平方；转移登记费，80元；权证印花税5元。

　　4、营业税未满2年，面积大于144，5.6％卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

　　5、其他相关费用：如果牵扯到门市房评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

　　以上就是小编关于沈阳门市房过户怎么办理，以及沈阳门市房过户费用怎么算的相关介绍，现在我们知道，我们门市房的过户手续还是有必要的知道的，尤其是税费这点，由于门市房总房款高，税费也就相对高一些的。希望对于沈阳门市房办理过户有一定的帮助。