洛阳酒店式公寓有房产证吗？产权多少年

　　酒店式公寓起源于九几年的欧洲，是一种临时性住宅，演变到已经成为一种房地产住宅类型。其兼顾投资和自用两大功能，备受想在购房者的青睐。但购买时也有很多问题需要注意，如酒店式公寓的产权及房产证等相关事项，那么洛阳酒店式公寓有房产证吗？产权多少年？

　　洛阳酒店式公寓有房产证吗？

　　1、洛阳酒店式公寓有房产证的，不过有些给的是小产证。只是大部分是40年产权小房产证有些也能过户，但要超过75㎡的才能转户口。小产证本质不可以过户，只能做名义上的律师见证，但是没多大法律效力的，而且房管局不受理。

　　2、业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。目前在市场上还有一种物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有太多差别。

　　3、酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却没有产权。不过大多数洛阳酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。

　　洛阳酒店式公寓产权多少年？

　　1、酒店式公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，洛阳商用房屋建筑及酒店式公寓产权权属年限为40年。

　　2、产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。如都是住宅，算是二套房。

　　3、一般洛阳酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。

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