沈阳动迁房买卖税收包括哪些？费用大概是多少

　　动迁房会受到国家许多法规的限制，也不能违反当地政府制定的一些政策，其房产持有人对它的处置权没有对商品房那么高。由于各个地方对动迁房的管理政策有所不同，因此，关于动迁房的税收也有一定差异，那么你知道沈阳动迁房买卖税收包括哪些？费用大概是多少？

　　沈阳动迁房买卖税收包括哪些？

　　1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

　　2、交易费：3元/平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　3、卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米；营业税：差价＊5.5％（产权证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是只有一套住房的可以免除）。

　　沈阳动迁房买卖费用大概是多少？

　　1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

　　3、核档费：50元/宗。契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5％征收。

　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率20％，按财产转让所得计征；未能提供原购房票据的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

　　通过对文章的阅读，相信大家对沈阳动迁房买卖税收包括哪些？费用大概是多少？这个问题已经了解清楚了吧？建议大家购买之前需要调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。