哪些属于商品房不收房的正当理由？

　　房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系到质量验收、责任、风险负担等问题，双方经常会因为这些问题产生纠纷。为了尽量避免纠纷，我们就需要知道交付的标准是什么。此外，如果开发商交付的房屋不符合相关标准，者不想要房屋，此时哪些属于商品房不接房的正当理由呢？

　　一、商品房交付的标准是什么？

　　商品房交付标准是买卖双方约定的房屋交付时所应达到的状态。其内容可以包罗万象，质量、环境、配套、装修、品牌、型号，都可以自由约定。交付时买受人据此进行查验，未按标准履行的，出卖人应承担，但不影响房屋交付使用。因为，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，对交付标准的违反，并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过违约责任来解决。

　　现实中大量的交付纠纷，并不是由于不符合交付条件，而是对是否符合交付标准存在争议。本来可以通过违约责任来解决的问题，买方却以拒绝受领来维权，这就大大增加了解决纠纷的社会成本。只有将交付条件与交付标准明确区分，才能看清问题的不同性质，不满足交付条件的不得交付使用，而不符合交付标准的，不影响交付，只承担违约责任。明确了这样的规则，对于保护买卖双方的利益，对于维护市场秩序都有积极的意义。

　　二、哪些属于商品房不收房的正当理由？

　　根据法律规定与实务情形，认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：

　　（一）房屋未经竣工验收合格；

　　（二）交付时不具备《住宅质量认定书》和《住宅使用说明书》；

　　（三）道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；

　　（四）建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；

　　（五）交付的时间迟延，达到买受人单方的条件；

　　（六）竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

　　上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。

　　现实生活中，在商品房交付环节往往会出现各种问题，往往购房者不满意交付的商品房。购房者一定要勉为其难的收房吗，答案当然是否定的。购房者可以拒绝收房，合法权利依法得到保护。但在商品房不接房的情况下，也要有合理的理由才行，否则也是不会得到法律支持的。