买商品房开发商的土地已使用8年怎么办？

　　通常，在选购时，房屋的价格、地理位置、户型等是消费者首要关注的焦点。然而对于房屋的使用年限，消费者大多不做关注，导致诸多问题出现，例如“购买商品房开发商的土地已使用8年怎么办”、“商品房年限仅剩3年”等等。

　　消费者在选购商品房时往往对房屋的“价格、质量、环境、户型”特别注意，但对商品房土地使用年限易忽略，一些消费者甚至认为，住宅类建设用地一般都是70年使用期限，然而事实并非完全如此。

　　一、商品房土地使用期限的法律规定

　　根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第十二条规定，居住用土地使用权出让年限为70年。该规定并没有设定土地使用年限。通常情况下，有以下几种情况会影响土地使用年限。

　　（一）土地使用权获得者并非是商品房开发商，当开发商获得土地使用权时，使用年限已经减少了；

　　（二）开发商获得土地使用权后，在办理房屋规划、开发、销售及至相关手续时有一个过程，都会影响土地使用年限；

　　（三）所在土地使用权即使是70年，经过开发、销售、房屋持有甚至多次转让等众多环节，必然会使商品房土地使用年限大大“缩水”。

　　二、购买商品房时的注意事项

　　现实生活中，个别商品房开发商对商品房土地使用年限等重要信息刻意隐瞒，欺骗消费者，涉嫌侵犯。因此，广大消费者要注意以下几点：

　　（一）消费者须知并非所有居住类用地使用权出让年限都是70年。70年是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对居住用地使用权出让的年限，但并没有规定居住用地使用权出让年限。

　　（二）消费者在购买商品房时要特别注意自己所购商品房的土地使用年限。

　　1、消费者可以通过查看《国有土地使用权证》等了解土地使用权真实信息，必要时应当到相关部门查询；

　　2、消费者查看房地产开发企业是否已经足额支付（未缴纳完毕土地出让金的房地产开发企业一般持有《临时国有》而非《国有土地使用权证》）；

　　3、消费者可以查看房地产开发企业是否已将土地办理（以土地作为抵押物办理贷款的，《国有土地使用权证》上往往作备案登记）。

　　在没有查清楚真实的土地使用年限之前，消费者要慎重交纳购买商品房的订金或签订；即便在签订的时也要坚持将所购商品房的土地使用年限写进合同，否则拒签。