买的房面积少于合同约定的怎么办？没有房产证的房子能买吗？

　　购产的时候，一般在中都会写清楚所购买房产的面积，但有的人不放心，在买房之后会实际对房屋面积进行测量，要是面积符合还好。若出现了买的房面积少于合同约定的情况，此时购房者应该怎么办才好呢？

　　一、买的房面积少于合同约定的怎么办？

　　买来的房屋跟房地产开发商当初签订的购房合同不一致的，可以按照双方合同约定的方式去解决，如果没有约定的或者根本约定不明确的，就按照下面的步骤给自己维权：

　　1.确定实际的房屋面积比合同书上说明的少多少，在按照房屋面积误差比值进行计算：

　　具体的公式是：面积误差比值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的值＊100％÷合同约定计价面积

　　例如：合同书上的房屋面积是125平方米，实际测量的房屋面积是110平方米。

　　面积误差比值＝｜（110－125）｜＊100％÷125＝0.12

　　那么，结果就是12％。

　　2.结合相关的法律：

　　根据《人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　面积误差比值超出3％的，购房者可以按照下面选择维护自己的权益：

　　（1）退款退房

　　就面积严重不符，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

　　（2）继续履行

　　房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　二、没有房产证的房子能买吗？

　　人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响，合同标的物所有权及其他物权不得转移。

　　要是出现买的房面积少于合同约定的情况，此时需要实际看少的面积差是多少，要是面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。