房屋买卖陷阱具体有哪些？

　　不管是进行还是房屋买卖，这其中其实都是有一定的陷阱存在的，而陷阱通常就是由买方或卖方，甚至有时候会有房产中介设置，因此作为当事人应该了解清楚其中的陷阱有哪些，然后才去措施进行应对。

　　一、房屋买卖陷阱具体有哪些？

　　1、严防广告欺诈

　　别轻信售楼人员的花言巧语，切记一定要亲自去实地考察，掌握手资料。一些开发商在广告中赫然表明，“本项目距XX商圈仅半，交通十分便捷云云”，殊不知“”二字颇具欺骗性，除非你拿出午夜狂奔的速度，否则决不可能在半内赶到XX商圈。

　　2、效果图不是规划图

　　开发商习惯于拿着效果图四处宣传，但效果图不等于规划图，而且也不具备法律效力。因此，人有权要求开发商出示经政府批准的项目规划图，并且查看楼盘的五证是否齐备，不可草率购房。

　　3、套内建筑面积缩水

　　在中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。目前，开发商多以销售面积卖房，而销售面积通常是套内建筑面积与分摊面积之和。客户在收房时一定要注意，表面上看来，住宅的销售面积并无差异，殊不知套内建筑面积缩水，而分摊面积却暗暗增加。

　　4、开发商擅改规划

　　开发商擅自更改规划的现象也时有发生。如本来楼房旁边规划有一栋两层高的幼儿园，后来开发商偷偷动了手脚，欲将这栋幼儿园加高到4层。遇到类似情况时，消费者要拿起法律武器，维护自己的正当权益，但切不可采取围攻开发商售楼处或工地的极端行为。

　　二、房屋买卖纠纷的解决方式有哪些？

　　1、协商解决：

　　纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起。

　　2、行政机关依职权处理：

　　争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

　　3、仲裁或诉讼程序解决：

　　如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

　　可怕的是当事人即使晓得这个地方有陷阱，但是却不知道应该采取怎样的方式进行应对，从而导致自己的利益受到损害。