房与家

商品房面积不足应该怎么办?

  购房者在收房时,可能会遇到面积不符的情形,要是实际面积大于约定的面积还好说,若是实际面积小于了约定面积的话,此时购房者肯定是要找开发商理论的。实践中,如果购房者发现商品房面积不足应该怎么办呢?这是一个让购房者十分头疼,但却可能会发生的问题,而只有搞清楚了这个问题,购房者才知道该如何处理商品房面积不符的情况。

  一、商品房面积不足怎么办?

  商品房面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

  开发商在交房后,很多业主发现房子的实际面积要比合同中约定的面积少一些,按照法律规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

  1、面积误差比值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求的,不予支持;

  2、面积误差比值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  二、如何处理商品房面积不符?

  房屋面积误差比公式如下:

  面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积

  面积误差比值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的值*100%÷约定计价面积

  根据我国法律的规定,开发商所交付的商品房的面积差必须要控制在一定的范围内,否则开发商必须要向购房者支付相应的赔偿。实践中,要是发现商品房面积不足的话,此时可以实际计算不足的面积是否在法律允许的范围内,若超过了规定的误差范围,那么购房者可以实际要求开发商作出赔偿。