贷款买房的首付是不是越少越好？

　　很多人无法一次性全款购买房产，因此就会选择向银行申请。但此时，也是需要购房者自己支付款的。那么这个贷款买房的首付是不是越少越好呢？

　　一、贷款买房的首付是不是越少越好？

　　根据央行有关规定，不得超过房价款的80％，开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务，也就是说购房者要交付的首期付款不得少于房价款的20％。

　　专家认为，一般情况下，应尽量多地申请按揭贷款，因为购房贷款利率已几次下调，5年以上仅为5.04％；另外申请的贷款额度越大，首期付款的额度越小，买房人现有的资金除了支付首付款外，还可以投入到其它较高的地方。

　　所以，如果买房人有多余的存款，同时又有别的投资途径，是少付首付款，多贷款，因为利率较低，投资其它方面回报可能会大于支付给银行的利息。反之，如果购房者有多余的存款而又没有别的投资渠道，则是多付首付款，减少贷款额度，因为贷款的利息毕竟还是远高于在银行存款的利息。

　　二、贷款买房还款期限多长？

　　虽然借款期限越长，每个月的还款额就越少，每个月的还款压力相对较小，但总的还款额是在增大。

　　例如，你申请了20万元贷款，期限为10年，每月需还款2180元，还款总额为26万元；如果贷款期限为20年，每月需还款1380元，还款总额为33.2万元，比10年期多出7.2万元。再者，如果你是在30多岁时贷款购房，20年后50多岁，已接近了，如果再延长贷款期限，一旦进入退休阶段，将无法承担较高的还款压力。

　　所以专家提议，购房贷款还款期限一般在15年—20年间为宜。

　　从上文的讲解中可以知道，我国是不允许贷款买房的时候零首付的，按照规定至少购房者应当支付的首付款都是房价的20％。当然，针对不同性质的房产而言，实际需要支付的首付款比例也是不同的。换言之，贷款买房的首付也不是越少越好，越少意味着贷款的数额就会越多，这样支付的贷款利息也就越多。