房屋买卖适用双倍赔偿的情形有哪些？

　　进行房屋买卖的时候，若一方存在违约行为或违法行为的话，则可能会适用双倍赔偿的罚则。但很多人其实分不清楚，到底在那些情况下房屋买卖适用双倍赔偿。

　　一、房屋买卖适用双倍赔偿的情形有哪些？

　　双倍赔偿，即惩罚性赔偿。人可以要求出卖人承担惩罚性赔偿责任的情形

　　《人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了五种情形下买房人可以要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。这五种情形是：

　　（一）商品房买卖后，出卖人未告知买受人又将该给第三人；

　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

　　（三）故意隐瞒没有取得明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

　　（五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为房屋的事实。

　　在以上五种情况下买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　二、房屋买卖适用双倍赔偿的注意事项

　　对这些条款的具体运用应该注意以下两个问题；

　　（一）在前两种情况下，买受人只有在提出解除合同时才可以要求返还购房款及利息、赔偿损失并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在后三种情况下，只有合同无效或者被撤销、解除的，才能提出双倍赔偿。如果买受人既要求继续履行商品房买卖合同又要求双倍赔偿，是不会得到支持的。

　　（二）双倍赔偿怎么计算？在出现上述情况合同无效、被撤销或解除时，是双倍返还房屋总价款还是双倍返还已付购房款。根据该解释，应该是已付购房款作为计算基数，而非房屋总价款。

　　关于房屋买卖适用双倍赔偿的情形，律图小编就为大家整理到此。但需要注意，只有符合法律中规定的情形，那么才能在房屋买卖中适用双倍赔偿的罚则。