买房过户需要带什么证件？要审核什么

　　变更房屋产权必须办理房屋，这是生活中的常识。然而，我们经常发现有很多人在办理房屋产权过户时出现长时间办不下来的现象。其中原因多种多样，但大多情况下是因为提交的材料不齐所导致的。那么，买房过户需要带什么证件呢？

　　一、买房过户需要带什么证件？

　　实践中，我们去房管机关办理房屋产权过户时，需要提供以下材料：

　　（一）原件及复印件一份。

　　（二）房地产买卖契约一份及复印件一份。

　　（三）房地产买卖申请审批表一份。

　　（四）房屋产权登记申请书一份。

　　（五）卖方原件核对及复印件一份。

　　（六）买方身份证原件核对及复印件二份。

　　如委托他人代办、需提供委托公证书及被委托人身份证。

　　二、要审核什么？

　　（一）房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；

　　（二）房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　（四）房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　（五）买卖的房地产是否已设定；

　　（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　（七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　（八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　三、买房过户要注意什么？

　　买房过户要注意：

　　细节一：查询户籍状况

　　在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。

　　细节二：核实相关证件

　　可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。

　　细节三：明确

　　在签订时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

　　买房如果没有实际办理过户手续，证明购房者还没有从法律上取得房屋的所有权，这个时候肯定买房的目的就没有达到。而现实中，如果一直没有办理过户手续的话，其实购房者承担的风险也是很大的。至于买房过户需要带什么证件，上文已经作出了讲解。更多这方面的知识，你可以上律图网站进行具体了解。