业主什么时候开始交物管费？物业管理费包括哪些？

　　物管费对应的就应该是物业管理服务公司在提供了相应服务之后，向小区业主收取的一种费用。一般来说物管费是按照所购买的房屋面积进行计算的，当然不同的小区物管费的具体收费标准不太一样。但是有的人在买了房产之后，却还没有开始装修，这样的情况下应该什么时候开始交物管费呢？

　　一、物业管理费包括哪些？

　　物业管理费项目构成

　　（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

　　（二）聘用管理人员的薪金，包括、津贴、福利、保险、服装费用等；

　　（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

　　（四）购买或租赁必需的机械及器材的支出；

　　（五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；

　　（六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

　　（七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

　　（八）公共区域植花、种草及其养护费用；

　　（九）更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

　　（十）聘请、会计师等专业人士的费用；

　　（十一）节日装饰的费用；

　　（十二）管理者酬金；

　　（十三）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

　　（十四）公共电视接收系统及维护费用；

　　（十五）其他为管理而发生的合理支出。

　　二、什么时候开始交物管费？

　　在开发商发出收楼通知后，业主应该按时收楼。因为在中双方已经约定了收楼时间，如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼，该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。

　　但有一点必须注意，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。

　　很多人认为只要自己还没有实际入住，那么就不应该要求交物业费，毕竟此时自己也没有实际享受到相应的物业管理服务。但其实这样的观点存在一定的误区，一般从实际购买了房子之后，就需要向物管公司交纳物管费，虽然业主没有实际入住。