商品房土地使用期限是多少年？土地使用年限可以续期吗？

　　随着房地产市场的快速发展，的交易越来越多。不仅是商品房，其实所有的房子都离不开土地，盖房子首先需要获得，但是大家拥有的土地使用权是有年限的。有的人了解商品房土地使用期限是多少年，但也有不少朋友不了解，下面将详细介绍一下。

　　一、商品房土地使用期限是多少年？

　　一般商品房土地使用权年限为70年。但是您居住的时间是70年减去开发商从拿到这块地到交房到您手上经过的时间。一般认为，房子是住不到那个时候你就会搬走或者国家进行重新规划的。

　　二、土地使用年限可以续期吗？

　　1、土地使用权由国家无偿收回。国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年限内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年限的土地使用权。当出让年限届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

　　2、无论是商业用房的40年使用年限（少数50年）或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权。

　　简而言之，在商品房的使用期限内，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归于所有人名下的。

　　三、办理商品房土地证所需的材料是什么？

　　1、商品房土地登记申请书；

　　2、商品房申请人明材料；

　　3、商品房土地证权属来源证明；

　　4、商品房土地证地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

　　5、商品房土地证地上附着物权属证明；

　　6、法律规定的完税或者减免税凭证；

　　7、商品房土地证办理所需的其他有关证明材料；

　　四、办理商品房土地证注意事项

　　1、商品房土地证办理需要提交商品房土地和规划部门建房批件。

　　2、商品房土地证书如果遗失或者损毁的，商品房土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新的商品房土地证，并且在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原来的土地证书，补发新的商品房土地证。

　　1、商品房土地证办理需要提交商品房土地和规划部门建房批件。

　　土地法和已经明确商品房土地使用期限是多少年，在我国，土地的最长使用年限是七十年。规定土地使用权的年限是为了告诉大家要珍惜土地，同时也是在规范土地交易市场，防止一些滥用乱开发土地的行为存在。大家只要获得了规定的土地使用年限，可以在规定的年限范围内合理利用。