上海市商业房的税费怎么计算？

　　商业房的税费如何计算？首先好能够理解商业房是什么意思，从名称上来看商业房就是可以既能又可以居住的房子，相关法规规定，商业房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。下面本文将具体为大家介绍一下上海市商业房的税费问题，一起了解一下吧！

　　商业房交易需要交纳的税费：

　　一、买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。

　　上海市商业房需要交纳的税费是多少？如何计算呢？下面来看看吧！

　　一、上海商业房买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的商业房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、上海商业房卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（商业房房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。

　　上海商业房税费缴纳的其他注意事项：

　　（一）所以商业房的土地出让年限一般是40-50年，不会有70年。

　　4、按《房屋买卖契约》上的商业房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。（由上海市税务机关评估确认）

　　5、个人销售住房会涉及那些税种？营业税及附加：（5.55%）含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费（外籍个人5.15%）印花税（暂免）、土地增值税（暂免）个人所得税有两种征收方式：查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票个人所得税=（计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）×20%核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%

　　6、上海市有关商业房营业税的规定（普通住房）购房时间超过5年（含5年），免征营业税及附加。购房时间不满5年。营业税及附加=（计税价格购房价格）×5.55%（外籍个人5.05%）其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

　　7、上海市有关商业房营业税的规定（非普通住房）（1）购房时间超过5年（含5年）。营业税及附加=（计税价格-购房价格）×5.55%（外籍个人5.05%）（2）购房时间不满5年。营业税及附加=（计税价格）×5.55%（外籍个人5.05%）其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

　　8、个人所得税有什么优惠政策？如何办理？

　　（1）上海商业房税费优惠政策一：个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。

　　（2）上海商业房税费优惠政策二：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>=售房价格减免额=应纳税额购房价格<售房价格减免额=应纳税额×（购房价格÷售房价格）须出示本人已购房《房屋产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审核后办理。

　　以上就是商业房的概念以及商业房税费如何计算的知识，希望能对大家有所帮助。