按揭买房有哪些好处与不足？按揭买房合同注意事项

　　1、办按揭的三大优点

　　（1）花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的个优点就是钱少也能买房。

　　（2）把有限的资金用于多项。从角度说，办按揭购房者可以把资金分开，贷款买房出租，以租养贷，然后再，这样资金使用灵活。

　　（3）银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

　　2、办按揭的不足

　　（1）背负债务

　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

　　（2）不易迅速变现

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

　　按揭买房签订合同时需要注意些什么？

　　，一定要审查卖方是否有房屋的完整产权，有了房产证，才能正常办理按揭贷款等。这也是买房能否办房产证并入户的关键。

　　第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。若是漏填某一项保障，可能会造成购房者的损失，所以购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

　　第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。一旦发生纠纷也好举证。

　　第六，一定要认准入住日期是否确定。购房者在签订合同时，要将入户日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明卖方不能按时交房所需承担的责任。

　　第七，在签订房屋买卖合同时，好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。