贷款买房必须要知道的房屋买卖贷款条件

　　不是的人都能全款买房，大部分的人买房是需要贷款的。那么要是贷款买房的话，流程怎么走，有什么条件要求，要提交什么材料等。现在就给大家来解答一下。

　　房屋贷款的具体含义

　　房屋贷款，同时也被称为房屋抵押贷款、房贷，由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并且提供合法的文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定的必须提交的证明文件。贷款银行经过审查合格后，向购房者承诺可以贷款，并且根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，来办理房地产抵押登记和公证，贷款银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该银行的帐户上。

　　房屋贷款条件

　　1、贷款人需要年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；

　　2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

　　3、同意以所购的房产作为抵押物；

　　4、已与开发商签订了房地产买卖合同。再者贷款房屋协议应由开发商起草，购房者审阅即可。

　　房屋贷款流程

　　1、贷款人需要填写《借款申请书》并提供必须的资料；

　　2、贷款行对贷款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请贷款人；

　　3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；

　　4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。

　　房屋贷款需要提供的资料

　　1、贷款人及其配偶的身份证、户口本、结婚证（如果是单身，需要提供单身证明，离婚需要提供离婚证、未再婚证明等）；

　　2、贷款人需要提供加盖单位公章或财务章的经济收入证明；

　　3、贷款银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地所在联系人等；

　　4、贷款人需要提供商品房买卖合同、结算、准住通知单、公共维修基金。