二手房屋交易程序是怎样的？如何解决交易纠纷？

　　2015年以来国家房地产市场去库存政策愈加明确，2016年初房产交易契税营业税新政策再次刺激了房地产市场的活跃度。越拉越多有改善居住条件需求的购房者将目光投向了二手房市场。本文将就二手房屋交易程序和交易过程中纠纷的解决问题为大家答疑解惑。

　　二手房屋交易主要按照如下11个程序完成：

　　，选择中介。

　　如果想通过中介公司进行交易，必须选一家资信可靠的中介公司，提供经验丰富的服务人员和规范的操作。

　　第二，查询房屋权属。

　　购房者需要了解房屋权属情况。首先查看房产证上的产权人与售房者身份证是否一致。有共有产权的房屋需要共有产权人的同意出售证明。

　　第三，了解房屋使用情况。

　　一定要确保房屋产权证真实。可到房屋所在地的房地产交易部门查询房屋是否有被司法机关或机关限制权利。

　　第四，实地考察。

　　查看房屋是否有违章建筑，查看房屋内部结构，查看基本设施等内容。

　　第五，明确中介收定性质。

　　定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。

　　第六，买卖双方当面谈合同。

　　即使通过中介公司交易，在达成交易意向之后，买卖双方仍需要对合同内容进行面谈。

　　第七，结清水表账单。

　　第八，明确电表状况。

　　第九，协助燃气过户。

　　按照燃气公司的规定，买卖双方必须一起到燃气部门办理过户手续。

　　第十，结清电话费。

　　第十一，迁移户口。

　　买卖二手房屋，除了房屋交接和权利转移户外，卖方的户口没有及时迁出，是发生纠纷的众多因素之一，也是容易危及到买方利益的一种纠纷。

　　二手房屋买卖交易程序比较复杂，历时较长，纠纷在所难免。当发生纠纷时，杜宇购房者来讲需要做两件事。是通过中介直接与对方积极协商解决。第二是保存好证据，当卖方毁约是，购房者保存好双方往来的通知函或者协商记录，积极运用法律手段保护自身权益。

　　在当今房产价格逐步走高的大环境下，很多买房行为都出于需要。二手房市场，房产来源多样，产权也更复杂，风险无疑更大了。二手房屋交易程序繁琐，无论买房的目的是自住还是，都要求购房者对交易流程提前备案，在实际操作前，务必向有关部门详细咨询相关政策规定。