在美国购房前需要做哪些准备，有什么注意事项和问题？

　　一个人一生中大的便是购置房产这是极其重要的，所以对其一定要做好充分的准备，三思而后行。尤其是在美国购置一处房产更是尤其重要的，尽可能多地了解买房知识是必要的。以下便是在美国买房的一个流程，希望可以帮到大家。

　　一、线上选房：需根据房屋价格、位置、大小来选择合适的房屋。

　　二、沟通洽谈：可直接与房产经纪人或房产公司联系购房具体事宜。

　　三、实地看房：看房子时还要了解房子周边的具体状况，因为房子所处的位置对其使用和等起着极其重要的作用。买家在选择完合适的房屋后，经纪人便会帮助买家对其房屋进行评估，然后再由买主出价。

　　四、贷款预审：贷款购房所需准备的材料是较为复杂的，所以办理手续的时间也较长，一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡，则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在30%的前提下，买家才可获得3%～5%之间的贷款利率。

　　五、检查房屋：买家需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。

　　六、签署合同：发出合约书，并附上订金支票（一般订金约为出价金额的2-3%）。双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续。

　　七、贷款审批：贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。八、购买保险：房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时，为房主降低损失，保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买保险。

　　九、过户公证：签贷款文件后，准备好首付金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后，产权公司负责转让产权，并在县属登录室完成登记。由公证公司支付费用。

　　十房屋交接：在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙，视为交屋完成。通常在交易结束时收到后明细帐，内附房产证的复印件。交易结束后约3-6个月内，您将收到一张房产证原件。到时您将成为这个房子新的主人。在美国购房的流程已经为大家介绍清楚了，对于要在美国购房的朋友可以仔细阅读，然后再办理购房事宜。后祝大家购房顺利！