买房流程是什么？购房过程中注意事项全解析！

　　买房置业人生大事，2015年以来国家多次调整购房贷款和相关税费征收政策，为广大购房者提供了便利的购房条件。那么买房流程究竟是怎样的，如果贷款买房，需要做哪些准备，在正式购房之前，这些问题需要提前了解。

　　首先我们分别了解一次性付款和按揭付款的购房流程。

　　一次性付款购房流程

　　程序一：现场选房、确认

　　程序二：签署楼宇认购书

　　程序三：一次性付清房款

　　程序四：签署商品房买卖合同

　　程序五：合同备案完成、客户领取

　　程序六：房屋交付

　　程序七：面积补差

　　程序八：办理产权证

　　程序九：领取产权证

　　按揭贷款购房流程

　　程序一：现场选房、确认

　　程序二：签署楼宇认购书、领取按揭须知

　　程序三：付清首期款并办理按揭

　　程序四：签署商品房买卖合同

　　程序五：合同备案完成交银行保存

　　程序六：房屋交付

　　程序七：面积补差

　　程序八：办理产权证

　　程序九：产权证交给银行保存

　　购房全过程中，购房者需要参考如下注意事项。

　　买房前准备阶段：对楼盘价格及买房区域做好心理准备，自住的话多考虑房屋本身情况在考虑房屋因素，或者自住兼的话可以优先考虑地段环境等条件。测算自身经济能力。

　　选房看房阶段：到现场看房子，首先考察该项目是否五证齐全，现房除了五证之外还要问开发商索取两书。考察周边环境，包括配套设施、交通状况、有无影响环境的因素（比如工厂等）。如果是期房，需要考察开发商信誉和实力以免出现烂尾或延迟交房。现房的话考察小区环境、绿化、楼间距等。

　　认购签约阶段：签合同前仔细审核开发商资格。《房屋认购书》并不是我国法律法规要求购房者必须签署的文件。一定要签订正式购房合同。

　　办理贷款阶段：根据自身经济能力选择付款方式。

　　收房验房阶段：带齐收房文件，验收务必仔细，发现问题及时向有关单位反映和核对。

　　装修入住阶段：接受钥匙后在规定时间内到物业管理公司办理委托物业管理事宜。

　　办理产权证阶段：敦促开发商尽快办理产权过户手续。办完房产证之后，商品房交易才算完成。

　　在当今众多社会问题中，买房可能算是令人头疼的问题之一。买房流程耗时长，内容繁琐，却又与购房者自身利益息息相关。建议购房者在正式签约前与当地房地产政策部门详细咨询，避免吃亏。