房地产基础知识一手把握！住房贷款如何办理？

　　衣、食、住、行是人的基本要求，而住现在对很多人来说是为重要的，是奋斗核心和目标，办理贷款购置房产是当今绝大多数人的选择。那么，身为一个想要购置住房的新手，需要掌握那些贷款方面的基础知识呢？接下来，我们来共同讨论住房贷款的办理问题。希望给广大购房新手带来切实帮助。

　　假如是申请住房贷款，在办理住房贷款之前，我们需要准备的材料有：

　　1、贷款申请书；

　　2、有效的身份证件，如居民身份证、户口本等；

　　3、个人收入证明材料，以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的有效身份证件及收入证明材料；

　　4、个人婚姻状况证明材料（也是对个人信息的完善证明材料。）；

　　5、首付款的证明材料；

　　6、银行所需要的其他材料。

　　准备好材料之后可以提交借款人申请，等相关机构进行一系列贷款前调查及审核之后，就可以签订借款合同了，同时，不要忘记保险、担保、公证的办理，这些手续的办理也是必要的，之后可能时间不久就可以领取发放的贷款了，为了保证还款，银行方面还会进行贷后管理，待贷款偿清之后，就会清户撤押。这样，基本就是贷款买房的一个基本流程。也可以概括为提供咨询？—受理申请—贷前的调查—贷款的审批—贷款的发放—贷款的回收—贷款的管理这样的流程。

　　还要保持注意的是贷款高是所购置住房的评估价值或者全部价款的80%，还款方式可以是本金还款，在初期偿还较大款项从而减少利息，适合还款能力比较强的家庭。还可以是本息还款可以有计划地控制家庭的收入支出，和本金还款的不同是每月的还款额固定，更加适合还款能力不太强需要做好每一次还款计划的家庭。贷款期限一般不会超过30年。

　　其实，在我们向银行申请购房贷款时不仅仅要考虑眼前的状况，还有将来的状况，毕竟时期不同，贷款利息、机会也是不同的，在贷款时还要知道计算自己的还款能力，根据家庭或自己的状况作出合理预期，尽可能用足公积金贷款，还可以去专业机构做分析，总之一定要充分了解政策和自身条件，理性贷款。